єВідновлення: власники зруйнованого майна на Чернігівщині вже використовують житлові сертифікати

12.02.2024   11:53 — Агенцiя

Координаторки проєкту "Житло для життя: комплексні рішення для ВПО" зустрілися з приватним нотаріусом Олександром Красногором – одним з нотаріусів області, який оформлює угоди купівлі-продажу за житловий сертифікат.

За результатами зустрічі зібрали відповіді щодо укладання угоди на придбання житла за рахунок є-сертифікату, які стануть в пригоді жителям Чернігівщини, постраждалим внаслідок бойових дій та обстрілів.

- Скільки угод Ви вже допомогли укласти?

– Загалом за нашою статистикою за період з кінця грудня 2023 року до сьогодні нами укладено 6 договорів, тобто на 6 об’єктів нерухомості. Це об’єкти в межах територіальних громад Чернігівського району. Варто сказати, що на один об’єкт нерухомості може бути використано декілька сертифікатів, якщо це родина (чоловік, жінка, інші родичі), тобто сертифікати можна об’єднувати. Але за один сертифікат придбати декілька об’єктів неможливо. Із 6 угод ми провели купівлю-продаж 5 квартир та 1 приватного будинка.

- Як виглядає сама процедура, щоб скористатися сервісом?

- Необхідно подати заяву в Дії про зруйноване майно. Далі комісія органу місцевого самоврядування опрацює її та визначить суму компенсації. Інформацію про це дізнаєтеся в житловому сертифікаті, який підтягнеться в застосунку. Після цього можете вибрати житло. Це може бути будинок, садовий будинок, квартира чи інвестиції в майбутню нерухомість (поки інформація про реалізацію сертифіката за цією процедурою в Чернігові нотаріусу невідома). Після того як виберете нове житло й домовитеся з продавцем, використайте житловий сертифікат для купівлі цієї нерухомості. Для цього потрібно в оновленому застосунку Дія забронювати кошти. Протягом 5 робочих днів у застосунку надійде підтвердження про те, що кошти заброньовані. Після цього необхідно припинити право власності на знищене житло. Це можна зробити в нотаріуса чи державного реєстратора. Далі зможете оформити угоду купівлі-продажу на нову домівку. Зробити це потрібно протягом 30 днів у нотаріуса, який має доступ до Реєстру пошкодженого та знищеного майна. Упродовж 5 днів після угоди кошти надійдуть продавцю нерухомості.

- Що потрібно зробити продавцю?

– Відкрити рахунок в банку, адже кошти проходять за безготівковим розрахунком. А також мати весь пакет документів на нерухомість для проведення угоди. Якщо серед продавців є люди, які мають дітей, повинні враховувати, що грошей за нерухомість під час проведення угоди вони не отримають. Кошти надходять на рахунок протягом 5 днів після проведення угоди. Це важливий нюанс для засідань опікунської ради й реалізації прав дітей.

- Які податки сплачує покупець?

– Вони сплачують обов’язкові 2% від суми операції. А загалом у Постанові Кабміну №600 від 30 травня 2023 року «Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна» немає виключень щодо цього. Вказано, що оплата за проведення оцінки нерухомого майна, за вчинення нотаріальних дій, адміністративний збір за проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, інші обов’язкові податки, збори та платежі не можуть бути оплачені за рахунок наданої компенсації. Нотаріальною Палатою підіймалося питання щодо звільнення від сплати пенсійного збору, адже ці люди – постраждалі й потребують підтримки держави. Але поки рішення не розглянуто.

- Чи достатньо акту огляду про пошкоджене майно для погашення права власності?

- У нотаріуса робиться спеціальна заява, у якій покупець просить погасити власність на майно. І має бути довідка від експерта з технічної інвентаризації про знищення майна. Були внесені зміни до Постанови, які дозволили погашати власність на основі акту огляду. Акти повинні бути з відміткою, що об’єкт не підлягає відновленню. Документи були сформовані у 2022 році, жоден із актів, з якими люди зверталися до нас за консультаціями, такого запису не мають. Тому реєстратори та нотаріуси для погашення власності все-таки вимагають довідку.

Нагадаємо, наприкінці грудня 2023 року Міністерство цифрової трансформації України повідомило про можливість для власників зруйнованого через російську агресію майна використати житлові сертифікати в Дії для купівлі нової домівки.

Якщо ваше житло знищене або пошкоджене внаслідок воєнної агресії російської федерації і ви не знаєте як отримати тимчасове соціальне житло, які є можливості та що потрібно зробити для відновлення власного житла, як отримати доступ до постійного житла — звертайтеся за номером +380934033635 з 10.00 до 17.00 або пишіть на пошту ngowf.office2019@gmail.com

Нагадаємо ГО "Жіночий формат" є регіональним координатором проєкту створеним КМО ВГО Громадянська мережа ОПОРАОПОРА Київ @ЖИТЛО завдяки отриманому гранту від Підтримка організацій громадянського суспільства в Україні у межах фінансової підтримки British Embassy Kyiv. Програма реалізується Crown Agents у партнерстві з International Alertі у співпраці з Crown Agents in Ukraine.

джерело